Cumpărarea primei dvs. case poate fi terifiantă și totuși una dintre cele mai pline de experiențe ale maturității. Nu este nimic ca venirea acasă și știind că este a ta în timp ce construiești capitaluri proprii și investești în viitorul tău financiar cu fiecare plată ipotecară. Să nu mai vorbim, ești liber să schimbi totul de la podea la tavan pentru a-ți construi casa de vis.
Deplasarea cu abilitate a procesului homebuyying este dificilă, iar greșelile pot fi costisitoare. Am vorbit cu Kathi James, Chief Marketing Officer la Beazer Homes, despre elementele de bază ale cumpărării de case și ce întrebări ar trebui să vă întrebați înainte de a începe procesul.
Sursa: jSouth Living
1. Este o investiție inteligentă pentru mine
Mai întâi, faceți matematica; care este costul de a deține o casă versus chirie, spune James. Aceasta este o investiție, ia în considerare modul în care investiția în imobiliare va funcționa cu stilul tău de viață.
Luați în considerare costurile inițiale și recurente în timp ce distrugeți numerele. În timp ce avem tendința de a ne gândi la proprietățile casnice ca o investiție fiabilă, acest lucru nu este întotdeauna cazul. Valorile la domiciliu tind să aprecieze cu timpul și veți construi capitaluri proprii cu fiecare plată ipotecară, dar se vor întâmpla scade pe piața imobiliară. Anumite cartiere pot deveni mai puțin populare, iar design-ul casei poate ieși din stil. Homeyabuying este o investiție și cu orice investiție există un anumit risc.
Viața ia niște răsturnări neașteptate, mai ales în anii '20 și începutul anilor treizeci. Experții spun că ar trebui să plănuiți să locuiți în casa dvs. timp de cel puțin cinci ani dacă doriți să vă echilibrați costurile de închidere și taxele vânzătorului. Ca să nu mai vorbim, procesele de cumpărare și de vânzare sunt extenuante. Luni după închidere, încă mă recuperez de la cumpărarea primei mele case. Vrei să fii legat la același cartier în același oraș pentru următorii cinci ani Viitorul tău stil de viață se va potrivi în casa pe care o poți achiziționa astăzi
2. Ce pot face eu
Rămâi în gama de prețuri accesibile este cheia pentru a te bucura de casa ta, sfătuiește James.
Așezați-vă cu un bancher sau un broker de credite ipotecare pentru a identifica ce vă puteți permite și cum ar arăta plățile lunare.
Va trebui să salvați atât costurile de plată, cât și cele de închidere. Costurile de închidere variază de obicei de la 2 la 5 procente din prețul de achiziție al casei, iar cerințele variază de la oraș la oraș și de la stat la stat.
Majoritatea brokerilor ipotecari locali vor fi bucuroși să treacă prin cerințele privind costurile de închidere din zona dvs. și vă vor oferi o idee bună despre ce să vă așteptați, spune James.
Sursa: яDwell
De asemenea, va trebui să vă bugetați costurile lunare așteptate. James recomandă utilizarea acronimului PITIU: principiul (principiul ipotecii), dobânda (dobânda dvs. ipotecară), impozitele (impozitele pe proprietate), asigurările (asigurările de proprietari) și utilitățile. Cei mai mulți profesioniști în domeniul imobiliar vă vor îndrepta către PITI, dar James constată că înțelegerea costului utilitar este la fel de importantă ca și cum ați fi pregătit pentru celelalte plăți.
De asemenea, este posibil să fiți responsabil de plata taxelor pentru Asociația Proprietarilor Locali. Aceste taxe acoperă costul facilităților comune, cum ar fi o sală de gimnastică sau un lift, în special într-o condominiu sau în comunitate închisă și includ adesea asigurare comună.
3. Ce fel de ipotecă este potrivit pentru mine
Cunoașterea vechea "cunoaștere este puterea" nu a fost niciodată mai adevărată decât atunci când ați cumpărat o casă. Există nenumărate opțiuni de împrumut și finanțare, fiecare cu taxe diferite, rate de dobândă, termeni și standarde de calificare. Aproape jumătate din cumpărătorii de case noi nu fac cumpărături pentru credite ipotecare, spune James. Dar luând timpul pentru a face cumpărături pentru ipoteca potrivită și creditorul poate ajunge să vă salveze mii, spune James.
Site-uri precum Beazer.com oferă o piață de creditori și vă permit să obțineți mai multe perspective. Creditorii diferiți vor avea diferite programe de împrumut, rate, taxe și standarde de calificare; vorbind cu mai mulți creditori este cheia pentru a găsi programul potrivit pentru tine.
4. Ce vreau într-o casă
Cumpărarea unei case nu este doar o decizie financiară, ci și crearea unui spațiu pentru dvs. "Aveți timp să vă gândiți la ceea ce este cel mai important pentru dvs. și să vă adaptați locuința la stilul dumneavoastră de viață", spune James.
De exemplu, dacă vă place gătirea, o bucătărie mare ar putea fi ridicată pe lista de dorințe. Sau dacă weekend-ul dvs. perfect implică citirea, un spațiu în aer liber sau un șemineu ar putea fi caracteristici mai preferate.
Locația a fost întotdeauna importantă și este deosebit de importantă pentru milenii, spune James. Cumpărătorii doresc să fie aproape de școli bune, de transport public și magazine de vânzare cu amănuntul.
Ia puțin timp și trece prin cartierele viselor tale; vizitați magazinele și restaurantele locale. Uită-te la cartierele înconjurătoare, de asemenea. Există locații pe care nu le-ați luat în considerare. Asigurați-vă că ați specificat ce arăta naveta dvs. și cât de departe veți fi de la prietenii și familia dvs..
Va trebui să fii pregătit să-ți dai mâinile murdare, literalmente. Odată ce sunteți proprietarul unei locuințe, sunteți responsabil de reparații și întreținere, care pot varia drastic pe tipul de locuință pe care o cumpărați.
Casele mai vechi tind să aibă nevoie de mai multă întreținere, sfătuiește James.
Condominiums poate fi, de asemenea, mai puțin de lucru pentru a vă menține personal, deoarece probabil că nu veți fi responsabil pentru zonele exterioare sau exteriorul clădirii. Dar vei plăti pentru serviciile din taxele HOA.
Proiectele de acasă pot fi plictisitoare, consumatoare de timp și scumpe, dar veți simți sentimentul de a veni acasă în fiecare zi și de a vă vedea munca la îndemână. După ce am fixat toaleta în casa mea, m-am simțit ca o femeie superioară, dar trezirea la toaletă nu este niciodată distractivă.
Sursa: Studio DIY
5. Ar trebui să cumpăr o locuință existentă sau să am una construită
Având o casă construită este ceva care mulți cumparatori de origine niciodată de cercetare, dar este o opțiune în valoare de explorare. Cumpărarea unei locuințe existente înseamnă, de obicei, cumpărarea într-o comunitate bine stabilită și care are un peisaj mai matur. Timpul este, de asemenea, un factor important; cumpărarea unei locuințe existente tinde să fie un proces mult mai rapid decât clădirea.
Dar parteneriatul cu constructorii de case, cum ar fi Beazer Homes, poate simplifica procesul de construcție și poate fi o opțiune excelentă pentru constructorii de case de prima dată (și cumpărătorii). Ei au site-uri de acasă existente, ceea ce înseamnă că nu este nevoie să căutați o bucată de pământ singur. Noii consilieri de acasă și consilierii de design vă vor urmări prin alegerea planurilor de planșeu și a programelor, asigurându-vă că nimic nu va fi trecut cu vederea.
Având o casă construită pentru dvs., vă oferă șansa de a personaliza totul de la planul de podea la blaturi. Casele noi, de asemenea, tind să fie mai eficiente din punct de vedere energetic și sunt făcute pentru a se conforma noilor coduri, spune James.
Având aparate noi și construcții noi, adesea înseamnă mai puține reparații și mai puține facturi de reparații neprevăzute. Multe case noi vor include și o garanție de 1 an la domiciliu, care poate acoperi costurile în cazul în care ceva se descompune.
Închiderea la apartamentul meu a fost cel mai mandru moment de când am absolvit colegiul. Văzând toată munca mea grea și salvarea salariului a fost o piatră de hotar incredibilă, dar procesul nu a fost ușor. Casa ta este probabil cea mai mare achiziție pe care o vei face vreodată - fă o alegere interesantă și grijuliu.
Te gândești să faci saltul și să cumperi prima ta casă Ce factori cântărești
Acest post este sponsorizat de Beazer Homesya, însă opiniile sunt cele ale consiliului de redacție.