După câteva speculații grave și căutări sufletești, v-ați hotărât: 2016 este anul în care veți achiziționa prima dvs. casă. Numerele au sens și în acest punct, știți ce vă puteți permite. Tu deja ai de investit în tine! După ce ai o scrisoare de pre-aprobare în mână, poți lansa oficial căutarea la domiciliu. Deci, ce urmează să facem? Să ne vedem prin acest proces!
1. Imobiliare Hireiaa.
În epoca Zillow, Trulia și Redfin, este ușor să vrei să ignori acest pas crucial. Cu toate acestea, parteneriatul cu un agent imobiliar este una dintre cele mai bune modalități de a vă proteja când cumpărați proprietăți.
Activitatea unui agent este de a reprezenta cumpărători sau vânzători într-o tranzacție. Noi (eu sunt un agent!) Urmez legea agenției, care stipulează că responsabilitatea noastră fiduciară este față de client - mai presus de toate, trebuie să-i servesc pe clientul meu și să-l pun pe primul loc. Pentru cumpărători, acesta este un serviciu gratuit. Agenții imobiliari fac numai o comision la închidere, iar vânzătorul plătește comisionul.
Agenții imobiliari vor investi în atenție, timp, efort, cunoștințe și bani. Avem acces exclusiv la orice proprietate listată, putem analiza datele și tendințele pieței și vă vom oferi sprijin prin unul dintre cele mai mari (și cele mai scumpe) evenimente din viața dvs. În cele din urmă, suntem negociatori profesioniști care luptă pentru a obține cel mai mic preț posibil pentru cumpărătorii noștri.
Acum că sunteți convins că aveți nevoie de ajutorul unui agent, începeți să căutați unul. Adresați-vă prietenilor și familiei pentru trimiteri, dar faceți și propria dvs. cercetare. Agentul imobiliar al mătușii dvs. din suburbii ar putea să nu fie cea mai bună resursă pentru achiziționarea unui condo elegant oraș. Veți petrece mult timp cu această persoană, deci alegeți cu înțelepciune și întotdeauna citiți recenzii.
2. Începeți căutarea dvs..
Odată ce ați angajat un agent imobiliar, fiți clar și în avans, făcând exact ceea ce căutați într-o casă. Îmi place să iau clienți la Starbucks pentru o întâlnire inițială. Voi asculta pe măsură ce îmi vor spune ce vrea și are nevoie: aspect deschis, bucătărie albă, spațiu în aer liber și multe altele. Nu fi timid! În acest fel, agentul dvs. vă poate trimite la e-mail liste care corespund criteriilor dvs..
De obicei, cumpărătorii vor continua să folosească Zillow, Trulia și Redfin. Și încurajez acest lucru - vă permite să deveniți familiară cu prețurile la domiciliu și condițiile de piață. Dacă găsiți o proprietate pe care doriți să o vedeți, continuați și trimiteți un e-mail către agentul dvs. prin e-mail. El sau ea vă va putea intra pentru o prezentare privată.
O afișare este atunci când aveți o șansă de a vedea proprietatea în persoană. Dvs., agentul imobiliar și agentul imobiliar al vânzătorului vor fi prezenți (cu excepția cazului în care proprietatea se află pe o cutie de blocare, caz în care veți fi doar dvs. și agentul imobiliar). Aceasta durează, de obicei, aproximativ cincisprezece minute - nu durează prea mult să se îndrăgostească de o casă. Și veți putea să verificați spațiul fără ochii buni ai proprietarului.
În weekend, puteți vizita case deschise. Spre deosebire de spectacolele private, acestea sunt deschise publicului. Îi dau cumpărătorilor o mulțime de cărți de vizită și îi lasă să se rătăcească în propriul ritm. Este un mod plăcut de a vedea casele pe măsură ce îți dai seama ce îți place cel mai mult.
Rețineți că această cronologie de căutare variază de la client la client. Unii oameni se grăbesc să cumpere o locuință înainte ca arenda lor să se ridice, în timp ce alții au destule timp să facă cumpărături. Din experiența mea, poate dura de la o zi până la un an întreg.
3. Oferta de makejani.
Ați găsit-o. Ești giddy și peste-lună entuziasmat de acest loc - poate că este tot ceea ce căutați sau poate este ceva complet în afara casetei. În orice caz, este timpul să faceți o ofertă.
Agentul dvs. va efectua o analiză comparativă a pieței sau CMA. Acest lucru este doar fantezie-vorbesc pentru că uita la alte vânzări în clădire sau zonă. Cele mai bune proprietăți comparabile (sau comps-uri pe care le-ați auzit) vor fi case cu materiale similare și actualizate și, în mod ideal, vândute în ultimele șase luni. Agentul tău va turna numerele cu tine. El sau ea vă va sfătui pe o gamă de prețuri echitabilă, dar, în cele din urmă, veți decide ce doriți să fie oferta inițială.
În plus, veți alege o dată de închidere (de obicei, patru până la cinci săptămâni) și o sumă de bani serios. Acest ban serios este alcătuit din două cecuri separate: o O verificare va fi datorată vânzătorului care semnează contractul, iar cel de-al doilea cec va fi datorat la sfârșitul perioadei de revizuire a avocatului și a perioadei de inspecție. Există anumite situații în care puteți obține banii serioși înapoi, dar dacă tranzacția dvs. se închide, acești bani vor fi aplicați către plata dvs. în avans.
Așteptați să mergeți înainte și înapoi de câteva ori înainte de a ajunge la un acord cu vânzătorul - ambele părți vor face controverse până când (sperăm) se vor întâlni în mijloc.
4. Înțelegeți revizuirea avocatului și perioada de inspecție.
Odată ce ați încheiat un contract pe deplin semnat, va începe începerea săptămânalului (în funcție de statul în care locuiți) revizuirea avocaților și perioada de inspecție. Veți avea nevoie să angajați un inspector acreditat și un avocat în domeniul imobiliar - întrebați-vă agentul imobiliar, prietenii și familia pentru nume. Funcția inspectorului este să vă asigurați că totul în casă este în siguranță și în stare de funcționare. El va întocmi un raport și vei trimite raportul acesta avocatului tău.
Avocatul dvs. are rolul de a investiga contractul. Vânzătorul va angaja și un avocat, iar cei doi vor face modificări și solicitări. În ceea ce privește inspecția la domiciliu, avocatul dvs. se va lupta pentru reparații sau credite, până când vă veți simți confortabil înainte de cumpărare.
După ce toate părțile se află pe aceeași pagină, această perioadă va ajunge la sfârșit și creditorul dvs. va intra în acțiune.
5. Finanțați achiziția noastră.
Cele mai multe contracte imobiliare vor include un contingent ipotecar, care este termenul limită pentru a vă asigura împrumutul. Finalizarea ipotecii durează câteva săptămâni, deci asigurați-vă că vă aflați pe degetele de la picioare. Când creditorul dvs. solicită documente de la dvs., trimiteți-le peste ASAP. Timpul este esențial - dacă nu puteți obține finanțarea blocată, nu veți putea să închideți proprietatea.
Prin acest punct, trebuia să fi trecut deja procesul de pre-aprobare - când un creditor ți-a examinat veniturile, creditele și activele pentru a determina ce îți poți permite. Următorul pas este blocarea unei rate a dobânzii. Creditorul dvs. va analiza o multitudine de factori: scorul de credit, plata în avans, suma împrumutului, tipul de proprietate și data de închidere.
Asigurați-vă că lucrați cu un creditor de vârf, orientat spre detalii. Găsirea celei mai bune rate este importantă, dar veți dori, de asemenea, un creditor care vă va purta cu răbdare procesul. (Poate fi complicat!)
6. Închideți noua dvs. casă!
În dimineața închiderii, veți vizita ultima dvs. casă recentă - ultima trecere în revistă. Acum, a trecut o lună de când ați vizitat. Proprietarul sa mutat complet Există probleme ascunse sau noi, cum ar fi deteriorarea apei sau podele zgâriate Aceasta este șansa dvs. să verificați totul. Dacă totul este bine, vă veți îndrepta cu încredere către compania de titlu. Aici, echipa A (agent imobiliar, creditor, avocat) se angajează pentru crescendo finală. Veți semna un teanc mare de documente până când vă doare mâna.
Aproape o oră mai târziu, sa terminat. Felicitări! Veți avea cheile de la noua dvs. locuință, și tocmai ați realizat o etapă importantă. Înmoaieți-l, beți un pahar de șampanie și postați o imagine a noilor dvs. sapaturi la proprietarul casei Instagram-hashtag.