Deci, ați citit postarea noastră anterioară despre ce să vă așteptați când sunteți cumpărătorul pentru prima dată când vă cumpărați o casă, dar știați că este vorba despre lucrurile mici care pot face diferența în ceea ce privește fericirea pe termen lung cu decizia dvs. Mai jos sunt top 10 sfaturi pentru a vă face experiența de cumpărare ca profitabilă, fără stres și plăcută pe termen lung posibil.
1. Cercetați cu atenție înainte de a începe să vă uitați fizic
Ca agent, îl văd tot timpul, un cumpărător - sau cumpărători - vrea să sară imediat în mașina mea cu mine și să înceapă cu febră să vadă zeci de condos într-o după-amiază de sâmbătă.
De ce e rău așa de ușor - clienții și cu mine pierdem 5 ore în jur, ca niște găini cu capul tăiat, iar întregul proces - după 2-3 săptămâni de la sfârșitul anului - devine rapid dezorganizat și stresant. Acesta este exact opusul modului în care procesul ar trebui să meargă!
În schimb, faceți timp pentru a vă face temele înainte de a implica chiar un agent și a începe să vedeți casele. Începeți cu site-uri online, cum ar fi Zillow, Trulia sau Redfin, și verificați diferite cartiere, puncte de preț etc., astfel încât până când doriți să vedeți fizic proprietățile și să deveniți mai serioși, aveți o idee foarte bine definită a ceea ce de fapt, căutați să cumpărați. Luați în considerare și participarea la câteva case deschise pe cont propriu - asigurați-vă că le informați că lucrați cu un agent dacă ați ales deja unul.
2. Cunoașteți fiecare număr unic implicat în față
Motivul # 1, motivul că tranzacțiile nu se închid în afacerea noastră Oricare Oricare presupune Bineînțeles că este finanțare! Nu fi una dintre statistici.
Linia de jos este - cu excepția cazului în care se produce ceva catastrofal între momentul în care se acceptă oferta dvs. și de fapt închideți, nu există niciun motiv ca împrumutul dvs. să nu treacă dacă dumneavoastră, agentul imobiliar și creditorul ipotecar și-a făcut locurile de muncă.
Înainte de a începe să căutați online, consultați sfatul # 1 de mai sus, vorbiți cu un creditor ipotecar (nu sunteți de acord să le folosiți în acest moment) pentru a afla ce vă calificați și, mai important, ce vă simțiți confortabil lunar. Dacă aveți nevoie de o trimitere la un creditor, adresați-vă agentului dvs. imobiliar, avocatului și / sau prietenilor care au fost recent închise și au avut o experiență pozitivă.
3. Locul, locația, locația
Aceasta este cea mai faimoasă zicală din industria noastră, când vine vorba de cele trei lucruri pe care majoritatea deciziilor de cumpărare ale cumpărătorilor au efectul.
Este minunat să cumpărați o casă de familie de 3 000 de metri pătrați pentru un preț foarte scăzut, dacă ieșiți la 7 mile spre vest de Downtown Chicago, dar dacă nimeni nu va veni să stea cu tine, care a fost punctul
Locația este o astfel de piesă crucială a puzzle-ului de cumpărare la domiciliu, deoarece va avea cel mai mare efect asupra stilului tău de viață general.
Îți place să te ridici mai devreme și să mergi cu un bloc la clasa de yoga și apoi să ai un shake frumos de proteine din barul de suc de pe stradă pe drumul înapoi Dacă o faci, gândește-te lung și greu înainte să te hotărăști să renunți la locația ta ideală pentru încă câteva picioare interioare pătrate sau unele strălucitoare noi aparate din oțel inoxidabil.
4. Nu uitați să luați în considerare costurile suplimentare mici
Atunci când cumpărătorii își stabilesc bugetele, ei își amintesc mereu de lucruri cum ar fi plățile ipotecare, fiscale și de asigurare, precum și orice taxe de asociere (pentru condos sau comunități cu facilități comune). Ei, de asemenea, amintesc de buget pentru utilități cum ar fi gaz, cablu și electrice și chiar amintesc lucruri cum ar fi întreținerea de amenajare a teritoriului și de întreținere de rutină.
Ceea ce uită majoritatea oamenilor sunt micile extrase care, atunci când le adăugați, nu pot deveni atât de puține. Un prim exemplu - folosind vârful de mai sus despre locație - să spunem că decideți să mutați 4 blocuri mai departe de locația dvs. ideală, care nu este atât de departe - nu este mare lucru, poate nu poate
Sa zicem ca nu esti prea pasionat sau esti mereu intr-o graba - o plimbare de 2 minute pentru $ 0, care tocmai sa transformat intr-o plimbare cu taxiul de 6 dolari.
Un alt exemplu simplu este un cumpărător care se mută dintr-o zonă mai accesibilă la una mai scumpă. Toată lumea contabilizează chiria suplimentară sau ipoteca pe care o vor plăti, însă puțini își amintesc că nu mai există alte restaurante de 7 dolari / placă pe ușa din față și că restaurantele de 35 $ / placă le-au înlocuit. Acum vă confruntați cu cheltuieli de sute de dolari mai mult pe lună pentru a vă alimenta sau a cheltui bani pe cabine pentru a ajunge la opțiuni mai accesibile.
Întotdeauna amintiți-vă să luați cu adevărat timpul să vă gândiți la bugetul total și la fiecare ban pe care le va costa lunar noua dvs. locuință, dar și venitul auxiliar pe care va trebui să-l cheltuiți pentru a trăi convenabil în acea locație.
5. Efectuarea de compromisuri inteligente
Aceasta este una dintre conversațiile mele preferate de a avea cu un client și într-adevăr unghii acasă importanța compromisului atunci când achiziționează imobiliare. Conversația se face de obicei în felul următor:
Imobiliar: Ai fost adamant cu privire la condo având spațiu pentru tine de a pune o masă mare de cameră de mese. Am analizat astăzi o jumătate de duzină de opțiuni pe care le iubești, dar care nu au spațiu suficient pentru masa de luat masa. De ce este un lucru atât de important pentru tine
Cumpărător: Ei bine, cândva pe viitor aș vrea să găzduiesc Ziua Recunoștinței sau să iau o cină.
În acest exemplu, cumpărătorul va renunța la mari oportunități de a căuta ceva care nu există pentru un motiv, care ar trebui să fie la baza absolută a listei lor de dorințe. Mai important este locația convenabilă Este proprietatea accesibilă pe o bază lunară Are potențialul de apreciere pe termen lung al proprietății arata bine Acestea sunt lucrurile care ar trebui să se concentreze pe cele mai.
Cel mai bun sfat pe care pot să-l dau pentru acest lucru este să faceți o listă înainte de a începe procesul și să-l reglați, pe măsură ce deveniți mai confortabil cu ceea ce există acolo. Afișează primele 5-10 dorințe în ordinea importanței. Continuați dialogul cu agentul dvs. pentru a rămâne realist pe lista dvs. și fi pregătit să compromite câteva lucruri mici pentru unul dintre cei mai mari din lista dvs. Cred că renunțarea la spațiul de luat masa formală, în schimbul unei locații convenabile, este un avantaj, dar pentru fiecare cumpărător individual trebuie să decidă.
6. Scoateți zona pe cont propriu pentru o altă perspectivă
A ieși cu Realtorul dvs. în weekend și a vedea casele este un început minunat odată ce devii mai serios în privința căutării dvs., dar dacă într-adevăr doriți să obțineți un sentiment pentru zona în care intenționați să cumpărați, trebuie să faceți mai mult.
Începeți să vizitați proprietatea și zona generală la orele 9:00 și 17:00, astfel încât să puteți judeca volumul de trafic, nivelurile de zgomot și simțul general al zonei. Apoi, reveniți în weekend și plimbați în mijlocul zilei. Opriți-vă într-un restaurant local și faceți o mușcătură și discutați cu un cuplu de proprietari de afaceri mici din zonă pentru a vă simți gândurile despre împrejurimi.
Trick-ul aici este să dai seama de stilul de viață oferit de zona în care te gândești și să iei timp pentru a te asigura că stilul de viață va fi o potrivire bună odată ce te-ai mutat în.
7. Utilizați tehnologia pentru a vă captiva capul în jurul tuturor informațiilor
Există atât de multe aplicații uimitoare și alte piese de tehnologie pe care le puteți utiliza când cumpărați. Iată câteva lucruri pe care trebuie să le aveți:
Redfinja - Cred că acesta este cel mai bun site de căutare acasă acolo și aplicația lor urmează exemplul. Informațiile sunt cu mult peste 90% corecte și există câteva clopote și fluiere mari pe care să le jucați cu care vă vor ajuta să vă organizați.
Zillow Mortgage Appia - această aplicație vă permite să calculați rapid și ușor costul lunar al locurilor pe care le găsiți online și să obțineți capul înfășurat în jurul tuturor numerelor.
Score Score - această aplicație vă permite să vedeți modul în care se poate purta o proprietate prin conectarea adresei. Acestea vor da un scor de 1-100 și vă va oferi o listă de categorie a tuturor locurilor din apropiere.
8. Rămâi organizat
Aplicații precum Evernote vor fi un ajutor major pentru acest lucru, deoarece puteți face un dosar de căutare la domiciliu și puteți pune imagini, materiale media și toate celelalte documente și gânduri într-un singur loc pe care îl puteți împărtăși altor persoane.
Dincolo de aceasta, utilizarea unor tehnici simple cum ar fi crearea de foi de calcul și luarea de note detaliate în timp ce vă plimbați prin proprietăți vă vor ajuta să vă mențineți procesul de cumpărare la domiciliu sistematic și plăcut.
Nu vă bazați doar pe agentul dvs. imobiliar - chiar dacă ați crezut că este de datoria lor să faceți acest proces eficient și organizat, este important să vă asumați responsabilitatea pentru gestionarea sfârșitului procesului.
9. Nu compromite calitatea profesioniștilor pe care îi angajați
Am auzit cu toții spunând că primești ceea ce plătiți și că nu ar putea fi mai adevărat decât în domeniul imobiliar.
Am înțeles - mama surorii prietenei tale este un agent imobiliar și o să fie atît de supărată dacă nu face afaceri. Din nefericire, dacă lăsați oamenii să vă preseze în angajarea unor oameni care nu sunt capabili să vă reprezinte pe deplin, atunci puteți să vă confruntați cu probleme.
Toate deciziile de angajare - avocat, creditor, agent imobiliar, inspector de domiciliu - ar trebui să se bazeze pe merit și făcute fără a ține seama de relațiile personale. Dacă știți că tocmai ați fost prieteni cu un agent fenomenal cu o reputație stelară care lucrează în zona pe care o cumpărați, atunci acesta este un lucru, dar pentru a da orbește afacerea atunci când banii și fericirea câștigate de dvs. sunt greșite cel putin!
10. Întotdeauna cunoașteți strategiile dvs. de ieșire
Un om de afaceri bun știe întotdeauna strategia de ieșire din față și nu ar trebui să fii o excepție atunci când vine vorba de cumpărarea de proprietăți.
Aveți suficiente pentru o plată în avans, astfel încât dacă ați fi nevoit să vindeți mai repede decât v-ați așteptat, ați putea scrie fără cec Puteți închiria casa suficient pentru a acoperi cheltuielile dvs. lunare totale ca o strategie alternativă dacă nu puteți vinde
Linia de jos este, trebuie să faceți un plan ca și cum ați fi în mișcare pe jumătate în întreaga lume 6-12 luni după cumpărare. Dacă strategia de ieșire este suficient de solidă pentru a răspunde criticului unei schimbări de viață, știți că ați făcut treaba în acest sens.
Cumpărarea unei case nu trebuie să fie intimidantă, înfricoșătoare sau complicată - de fapt ar trebui să fie exact opusul - abordabil, distractiv și simplu. Organizarea, planificarea și analizarea atentă sunt temele dominante pentru toate sfaturile enumerate mai sus și prin utilizarea acestor strategii simple veți crește exponențial probabilitatea că achiziția dumneavoastră va ajunge un succes în orice fel.
.