Astăzi prezentăm prima tranșă a unei serii de patru părți privind închirierea și cumpărarea de proprietăți. Semnarea primului dvs. contract de închiriere sau punerea în prima dvs. ofertă pe o casă poate fi foarte intimidantă; documentele juridice, depozitele și plățile în avans, taxele de mișcare și doar angajamentul în sine pot fi copleșitoare. De prea multe ori oamenii intră în jocul de închiriere sau imobiliare cu anumite așteptări (adică căut un loft ca cel de pe Fată nouă) și un buget stabilit pentru a fi șocat de concurența pe piață și descurajat de costurile ascunse (adică suma nerambursabilă de 1000 USD pentru animale de companie sau 10.000 $ în costurile de închidere - care sunt costurile de închidere pe care le cereți Noi vom ajunge la ea). Din fericire, am colaborat cu experți de top în domeniu pentru a vă oferi liste de verificare detaliate și sfaturi pentru a gestiona așteptările și pentru a vă pregăti pe deplin înainte de semnarea oricărei linii punctate. Astăzi, expertul în domeniul imobiliar din Chicago, Kaylin Goldsteinayhelps, vă va aduce proprietatea Property 101: ghidul cuprinzător de a avea la dispoziție pentru următorul vânător de apartamente.
LISTA DE CONTROL
- utilies: gaz, electric, cablu, gunoi, apă - care, dacă sunt incluse, afectează de obicei ce facturile rulează.
- facilități: securitate, piscină, sală de gimnastică - clădirea are aceste și sunt taxe suplimentare
- spălătorie: la fața locului, în unitate, niciunul
- mașină de spălat vase, eliminare de gunoi, cuptor cu microunde: sunt oricare dintre acestea incluse în unitate
- cablu None: în care camere dormitoare, care este furnizorul
- nivelul zgomotului: sunetul din exterior; vecinii de sus, alături sau în hol; există școli, spitale, baruri târzii de noapte sau locuri sportive din apropiere
- animale de companie: permis este acolo o limită de dimensiune sunt taxe sunt aceste taxe lunar sau rambursabile
- parcare: incluse în chirie, taxă suplimentară sau parcare pe stradă dacă e pe stradă, locuiți în apropierea unor râuri înalte sau în arene de sport care ar face parcarea foarte dificilă
- etaje: lemn de esență tare, covor, țiglă, altele dețineți orice echipament necesar pentru a le curăța (de ex. vacă, mop)
- spațiu în aer liber: da sau nu împărtășite
- Dimensiunile camerei: luați o măsură de bandă cu dvs. atunci când vă uitați la apartamente. mobilierul dvs. actual se va potrivi în noul spațiu
- depozitare: notați cât de multe dulapuri există și dacă există alte dispozitive de depozitare disponibile în clădire (de exemplu pentru biciclete, cutii de vacanță etc.)
- puncte de vânzare:iată câte sunt în fiecare cameră
- presiune a apei:jacchet acest lucru în duș, precum și bucătărie și baie chiuveta
- chirie creștere:De altfel, chiria a crescut mult, dacă a fost deloc, în ultimii trei ani
- lumina naturala: ce etaj este unitatea pe care camerele au cantitati bune de lumina sunt incluse geamurile / jaluzelele incluse
- încuietori / securitate:vă că sunteți confortabil cu accesul la apartament
- decorare: vă permiteți să pictați, să decorați, să atârnați lucrurile pe pereți etc. Trebuie să readuceți locul la starea inițială înainte de a vă deplasa (adică găuri de perete, vopsiți-l în alb) dacă nu, veți fi penalizat
- subînchirierea / ruperea unui contract de închiriere: este permisă dacă trebuie să vă mișcați înainte ca leasingul să se ridice
Faceți clic pe acest fișier pentru a descărca sau a imprima manualul de verificare a apartamentelor de la Everygirl's Hunting Checklist și pune-l la îndemână data viitoare când vă uitați la apartamente.
UNDE SA LOCUIESC
Dacă sunteți nou într-un oraș, cel mai bun sfat pe care îl putem oferi este să vorbiți cu oamenii care locuiesc acolo. Aflați ce oferă diferitele cartiere, întrebați despre prețuri și unde locuințele sunt mai costisitoare și mai accesibile (astfel încât să știți unde să căutați și unde să evitați în funcție de bugetul dvs.). Utilizați hărțile Google și puneți-vă pe adresa unei unități pe care o analizați și vedeți câte restaurante apare în apropiere! Acesta este de obicei un bun indicator. De asemenea, încercați Street View și mergeți în jos pe bloc - există o mulțime de magazine Este o stradă cu arbori de copaci sau o junglă de beton De asemenea, vă recomandăm Googling: zonele cele mai bune pentru a trăi în [introduceți numele orașului].
Alte lucruri de luat în considerare:
- pleacă la muncă: Figurați cel mai bun traseu și timpul acesta! Cât timp vă petreceți naveta în fiecare zi va fi probabil un factor în dorința unui apartament.
- apropierea de tranzit: autobuze, metrou, rute de biciclete etc.
- Cartier atracții: cafenea, magazin alimentar, restaurante, viata de noapte, sala de gimnastica, cumparaturi, etc.
- Siguranță: Citiți despre crima din zonă. Voi mergeți la și de la transportul public pe timp de noapte Câini de mers pe jos Trecând în vecinătate
- iarbă / copaci / natură:apropierea de ușa ta. Acest lucru este foarte important dacă aveți animale de companie pentru a merge!
SURSELE DE VANATOARE A APARTAMENTULUI
Trei resurse principale în ceea ce privește găsirea unui apartament:
- Site-uri: Internetul este cel mai simplu mijloc de a găsi un apartament pe cont propriu. În primul rând, există site-uri mari: Craigslist, Apartments.com, Rent.com, Walkscore.com, printre multe altele. Apoi există și alte site-uri specifice orașelor diferite. De exemplu, Domu.com și ApartmentPeople.com sunt două resurse mari în Chicago. Renthop.com și StreetEasy.com sunt populare pentru listele din New York City. Puteți găsi site-urile dvs. dedicate închirierilor în orașul dvs., doar prin accesarea apartamentelor de închiriat din San Francisco sau prin închirierea apartamentelor din Miami. Toate cele mai bune resurse vor apărea probabil în prima pagină a rezultatelor. Aceasta este cu siguranta una dintre acele vremuri pe care ar trebui sa le acordati atentiei rezultatelor sponsorizate!
- agenţi: Lucrul cu un agent de leasing are cu siguranta beneficiile sale. Pentru unul, au acces la o întreagă serie de proprietăți care nu au fost publicate pe niciun site important. Acest lucru se datorează faptului că unii proprietari și proprietarii de proprietăți nu au timp să se ocupe de apeluri telefonice și e-mailuri și spectacole, așa că angajează un agent imobiliar pentru a găsi chiriași. Unii agenți de leasing au o taxă în timp ce alții sunt liberi să lucreze, deoarece sunt plătiți de către proprietar - asigurați-vă că îi cereți agentului tarifele înainte de a începe.
- Mersul pe jos: Mulți oameni vor spune că cea mai bună modalitate de a obține o afacere bună pe un apartament este să te plimbi în jurul cartierului în care vrei să trăiești și să cauți semnele FOR RENT. Acest lucru se datorează faptului că există o mulțime de oameni care nu doresc să se ocupe de înregistrări, și lasă pur și simplu un semn și un număr de telefon în afara clădirii. Deoarece nu trebuie să împartă un comision cu un agent sau taxe pentru a posta, aceste spații se închiriază adesea la prețuri mai accesibile. Dar trebuie să puneți în picioare, literalmente.
ÎNȚELEGEREA LEASEI
Înainte de a semna contractul de închiriere, asigurați-vă că ați citit toată amprenta fină. Dacă cunoașteți pe cineva din profesia de avocat, trebuie să îi priviți și ei. Mulți proprietari folosesc orașul standard sau statul de închiriere, dar de multe ori îi vor adăuga un călăreț sau o listă de cerințe specifice proprietății lor. Acest lucru va include adesea reguli privind spațiile publice din clădire, orele liniștite, animalele de companie, întreținerea spațiului în aer liber, decorarea, etc..
Aflați că sunteți întotdeauna în măsură să negociați aspecte ale contractului de închiriere. Nu vă fie teamă să solicitați modificări înainte de semnare. Asigurați-vă că ceva promis de către proprietar este în scris. De exemplu, în cazul în care proprietarul vă spune că intenționează să adăugați un garaj pentru parcare și care este un mare apel de a închiria unitatea, asigurați-vă că este în scris și semnată cu data la care urmează să fie finalizată. În caz contrar, nu vă așteptați vreodată să vedeți un garaj. În cazul în care proprietarul spune că puteți picta fără penalități de a fi obligat să-l picteze înapoi, asigurați-vă că este în scris. În caz contrar, așteptați ca o parte din depozitul dvs. de securitate să dispară atunci când are loc un contract de leasing. Are sens
De asemenea, rețineți că puteți să negocieze termenii de leasing mai lungi-acest lucru este atractiv pentru proprietarii de investiții și puteți obține o afacere din acesta (adică 24 de luni vs. 12 luni). Acest lucru garantează, de asemenea, că chiria nu va crește după ce suma standard (12 mii) din primul leasing a crescut.
STAY TUNED PENTRU PARTEA 2 A PROPRIETĂȚII 101 CÂND discutăm bugetul pentru închiriere, bonuri și alte costuri ascunse sau neprevăzute de a muta. PĂRȚILE 3 și 4 vor acoperi proprietatea de cumpărare.
Expert imobiliar care contribuie cu succes în domeniul proprietății imobiliare, specializată în vânzări și leasing de lux, cu accent pe reprezentarea cumpărătorilor, investițiile și vânzările / vânzările de credite în Chicago și în zonele înconjurătoare.
Pentru mai mult ajutor, vizitațihttp: //www.facebook.com/StateFarmNation.