Cu sezonul de închiriere ocupat pe noi, ne îndreptăm spre a doua parte a seriei noastre Property 101. După ce vă oferim un nivel scăzut în ceea ce vă puteți aștepta la închirierea locuinței dvs. (inclusiv această listă de verificare a apartamentelor la îndemână), sărim mai întâi picioarele în chestiile serioase: finanțele. Notați în mod pauză pentru asigurarea de afectare dramatică.
Ce zici tu. Asigurați-vă când nu vă dețineți locul
da, ne spune.
Asigurarea chiriasilor este foarte importantă, având în vedere faptul că asigurarea clădirii proprietarului nu va acoperi capătul tău, în cazul în care aparatul tău va fi spart de o grămadă de călugări care te vor lăsa fără stăpânire și trist (și, sperăm, nevătămați!). Dar datorită expertului nostru în asigurări din LA, Mauren Bernstein, A.R.M., aveți toate detaliile de care aveți nevoie să știți pentru a planifica cu prudență. De asemenea, ne-am reconectat împreună cu Kaylin Goldstein, expertul nostru imobiliar din Chicago, pentru a vă informa și a vă pregăti pentru toate cheltuielile pe care le puteți aștepta să le suportați atunci când vă deplasați și semnați un nou contract de închiriere pe o proprietate de închiriat. Luați notă de banii pe care ar trebui să-i faceți și nu trebuie să vă așteptați să vă întoarceți atunci când are loc un contract de leasing.
Asigurarea căminului
Ce este și ce acoperă
Răspunsul scurt: Asigurarea căștilor vă ajută în mai multe moduri. Anume protejează pierderea de valoare în cazul în care bunurile dvs. sunt furate sau deteriorate în unitatea de închiriere. De asemenea, ajută la salvarea cheltuielilor de judecată în cazul unui proces de judecată de la cineva care se rănește în timp ce se află în casa dvs..
Răspunsul mai lung: Asigurarea de bază a chiriașilor acoperă de obicei focul, vandalismul și răul rău, precum și vântul, grindina, aeronavele, revoltele și agitația civilă, vehiculele electrice și fumul. O politică a formularului special va include furtul, daunele provocate de apă, greutatea gheții și a zăpezii, precum și tot ce se încadrează în politica de bază. De asemenea, doriți să vă asigurați că aveți acoperire cu costuri de înlocuire, astfel încât să puteți înlocui conținutul cu elemente noi și să nu aveți deprecierea mobilierului sau a îmbrăcămintei pentru utilizare prealabilă. În funcție de locul în care locuiți, acoperirea cu vânt și cutremur poate fi exclusă în mod automat, așa că nu uitați să întrebați agentul dvs. despre ceea ce este acoperit dacă locuiți într-o zonă care întâmpină în mod regulat dezastre naturale.
Cat costa
Prețurile variază foarte mult de asigurător și de valoarea bunurilor dvs., dar în cea mai mare parte, vă puteți aștepta să plătiți între 8-20 dolari / lună.
Mulți asigurători oferă o reducere multi-politică, așa că este deseori înțelept să vă acoperiți politica cu autovehiculul și cu același asigurător.
Cum ai reușit
Există două modalități de obținere a asigurării: 1. apelarea sau verificarea site-urilor web ale asigurătorilor și obținerea de cotații de către dvs. sau 2. angajarea unui broker pentru a face acest lucru pentru dvs. Dacă alegeți din urmă, cel mai bun mod de a găsi un agent pentru a lucra este prin cuvânt din gură. Așa că întrebați-vă prietenii, părinții, colegii sau agentul de leasing de apartamente pentru o recomandare.
Costurile care vin cu semnarea unui contract de închiriere
TAXA DE APLICARE
Taxa medie aplicată la semnarea unui nou contract de leasing este de 40-90 $ nerambursabilejamount plătit în față, odată ce decideți asupra unui loc de trai. Această sumă este plătită fără a vă garanta spațiul. Ceea ce face este că permite noului proprietar sau societății de administrare să efectueze o verificare a creditului, să asigure verificarea proprietarului (verificat dacă ați plătit chiria la timp și ați fost, în general, un chiriaș bun), verificarea venitului / angajării (acestea vor cere W2, declarații și / sau scrisoare de ofertă), verificarea de fond și, în unele cazuri, verificarea evacuării. Este o idee bună să transmiteți șefului dvs. / personalului de contact și proprietarului precedent un apel pentru a le spune că solicitați un apartament nou și cineva îi poate contacta pentru a verifica.
DEPOZITUL DE SECURITATE
La semnarea unui nou contract de leasing, de cele mai multe ori vi se va plăti un depozit de securitate. Aceasta este de obicei o chirie de o lună plătită în față în plus la chiria primei luni, care se datorează, de asemenea, în momentul în care semnați. Această sumă este aproape întotdeauna rambursabilă, dar poate fi utilizată de către proprietar pentru repararea daunelor provocate de dvs. în timpul contractului de leasing (poate include ceva la fel de mic ca și patching peste găuri în perete de la agățat fotografii-verifica leasing-ul pentru detalii!). Protejează în primul rând proprietarul în cazul în care chiriașul dispare fără să plătească chiria, oferindu-i libertate și timp pentru a găsi un nou chiriaș.
CO-SEMNATORUL
În general, un cosigner este utilizat atunci când un solicitant nu se califică pentru un contract de închiriere pe cont propriu. Acest lucru ar putea fi din cauza unui credit prost sau nu îndeplinesc cerințele de venit pentru a permite chiria. Proprietarii de obicei caută scoruri de credit de 700+ și venituri de 3 ori chiria lunară sau mai mult. (Ex. Dacă sunteți în căutarea de a închiria un chiriaș de 2000 $ / lună pe care tu și / sau toți locatarii ar trebui să faceți un venit combinat de 6.000 $ sau mai mult.)
ALTE TAXE: DEPOZITUL PET, MOVE IN FEES, ETC.
Animale de companie de obicei, un depozit suplimentar de 500 USD sau minim - ar trebui să eviți, în mod obișnuit, chirie pentru animalele de companie (taxă suplimentară plătiți pe lună pentru a avea un animal de companie în clădire), deoarece este aproape întotdeauna nerecuperabilă.
Unele locuri - în special clădiri înalte și clădiri mai mari - au taxe de transfer. Acest preț poate varia de oriunde de la 50-300 $ (sau mai mult!) Și nu este rambursabil, o singură dată taxă. Aflați dacă clădirea dvs. are acest lucru înainte de a semna ceva și, dacă este cazul, bugetul în consecință.
Asigurați-vă că verificați dacă clădirea dvs. are evaluări pentru zonele și zonele comune. Lucrurile ca o sală de gimnastică sau o piscină pot avea taxe suplimentare pentru utilizare.
MOVERII
Dacă vă aflați într-o poziție în care trebuie să angajați mutatori, vă recomandăm să obțineți cotații de la cel puțin trei companii în mișcare. Mutarea de obicei încărcați o rată orară cu un număr minim de ore de închiriat. Înseamnă că ar putea să plătească 70 $ / oră cu o perioadă de lucru de cel puțin trei ore. De asemenea, asigurați-vă că vă adresați prietenilor, familiei și colegilor dvs. pentru recomandări, precum și verificarea site-urilor de recenzie precum yelp.com. De asemenea, ar trebui să indicați taxele suplimentare în plus față de suma pe care o facturați.
Și mai multe costuri pe care trebuie să le țineți minte
Țineți cont de alte costuri neașteptate: dacă trebuie să achiziționați și să instalați unități de climatizare pentru ferestre, jaluzele sau dulapuri sau rafturi suplimentare de depozitare. Verificați costurile de spălătorie, dacă este cazul, și asigurați-vă că vă alocați bugetul în cheltuielile dvs. lunare. Citiți contractul de închiriere pentru a vedea dacă există amenzi care pot apărea - cunoașteți regulile și regulamentele clădirii (de exemplu: mersul pe câine prin ușa din față în unele clădiri poate fi o amendă de 50 USD). Mișcarea nu este ieftină, așa că gândiți-vă când vânați!
STAY TUNED PENTRU PĂRȚILE 3 și 4-MĂSURILE DIN AUGUST - CARE VOR APLICĂ PROPRIETATE DE CUMPĂRARE.
Vă mulțumim experților noștri care contribuie la asigurare și imobiliari:
Maureen Bernstein, A.R.M. este un vicepreședinte cu Kaercher Campbell & Associates, în Los Angeles, CA. Kaercher Campbell & Associates este un broker independent și agent care lucrează cu mulți asigurători și are licență de a face afaceri în toate cele 50 de state.
Kaylin Goldstein de la Atribute Properties este specializată în vânzări rezidențiale și leasing de lux, cu accent pe reprezentarea cumpărătorilor, investiții și vânzări / pierderi de vânzări în Chicago și zonele înconjurătoare.
Pentru mai mult ajutor, vizitațihttp: //www.facebook.com/StateFarmNation.