Ca orice altceva din lume, prețurile de închiriere de proprietăți vor continua să crească în următorii ani. Dacă sunteți ceva asemănător cu noi, sunteți obosit să risipiți salariul câștigat cu greu, luna după lună, pe chirie. Deci, ce face o fată
Ei bine, dacă ați bugetat în mod conștient în fiecare lună în trecut, cu toate acestea mulți ani și ați construit o economie semnificativă, ar putea fi timpul să vă gândiți să cumpărați. Da. Deveniți proprietar. Ar putea părea intimidant. Este posibil să nu aveți pe nimeni să vă țină mâna prin procesul. Dar asta nu înseamnă că nu poți achiziționa proprietăți. Aici sunt astăzi doi dintre cei mai importanți agenți imobiliari din Chicago, Lauren Mitrick și Scott Newman din Newman-Mitrick Real Estate Group, care au publicat ABC-ul pentru prima dată cumpărarea de case. Ar trebui să vă ajute să vă decideți dacă sunteți gata sau nu să faceți următorul pas spre proprietatea asupra casei.
Și dacă cumpărarea de proprietăți este încă departe în viitor pentru dvs., este imperativ să vă informați și să începeți planificarea acum, astfel încât să știți la ce să vă așteptați când va veni timpul.
1. Puteți să vă permiteți să cumpărați
Primul și cel mai important pas pe care trebuie să-l întreprindeți atunci când luați decizia de a cumpăra o casă este să vă împachetați capul în jurul costurilor implicate; acest lucru va însemna probabil dezvoltarea și menținerea unui buget.
O regulă bună este că nu trebuie să cheltuiți mai mult de 30% din venitul dvs. lunar brut pe locuințe. În ceea ce privește ceea ce va trebui să veniți cu o plată în avans, acesta poate varia de la 3,5% din prețul de achiziție prin finanțarea FHA până la o sumă tipică de 5-20% pentru împrumuturile convenționale. Dacă sunteți în căutarea unui condo sau oraș acasă, planul de pe utilizarea de finanțare convenționale ca FHA este disponibil numai pe o bază foarte limitată bazată pe clădire specifice, astfel încât probabil nu se va califica. Asta inseamna ca va trebui sa pui undeva intre 5-20%. Cu cât ați redus mai bine cu atât mai mult rata dobânzii (adică plătiți mai puțin lunar pentru aceeași sumă de bani) și, dacă pierdeți 20%, evitați asigurarea ipotecară privată (PMI pe scurt). PMI este modul în care creditorul care vă oferă împrumutul asigură că acesta este acoperit pentru cel puțin 20% din pierderile sale, dacă vă implicit (opriți plata facturilor și intrați în blocare). PMI poate fi foarte costisitor și poate costa echivalentul a 50-100.000 de dolari în puterea de cumpărare, deci luați în considerare cu atenție înainte de a decide cum să procedați.
2. Calificarea și obținerea unui împrumut
Înainte de a ridica telefonul și apelați creditorul dvs., iată câteva sfaturi despre creditare pentru a vă ajuta să vă simțiți confortabil în procesul de pre-aprobare.
- creditorii cum ar fi consistența - dacă ați fost angajat sau chiar la același loc de muncă timp de mai puțin de 2 ani s-ar putea să aveți probleme de calificare pentru un credit ipotecar
- salariul este tratat foarte diferit decât comisionul sau bonusul. Nu presupuneți nimic - asigurați-vă că explicați fiecare detaliu ofițerului dvs. de împrumut pentru a vă oferi îndrumarea potrivită
- aveți documentele financiare pregătite în avans, astfel încât să puteți da răspunsuri exacte
- fi pregătit pentru ca creditul dvs. să fie rulat și să aveți rata dobânzii depinde de scorul respectiv. Dacă aveți colecții deschise sau alte probleme legate de credit, plătiți-le imediat. Este, de asemenea, o idee inteligentă de a menține echilibrul cărților de credit sub 30% din limită în orice moment.
Odată ce stabiliți o înțelegere de bază a obligației financiare, apelul dvs. următor pentru a termina acest pas este pentru un bun creditor ipotecar (agentul imobiliar se poate referi la unul). Creditorul vă va spune cât de mult vor costa proprietățile dvs. de interes lunar, ce opțiuni de finanțare aveți la dispoziție și cât de mult vă va costa toate acestea). Ar trebui să te simți împuternicit și educat după această convorbire telefonică. Dacă nu, păstrați întrebări până când sunteți 100% confortabil. Odată ce această conversație se încheie cu împrumutătorul vă va oferi o estimare a credinței bune - o formă obligatorie din punct de vedere juridic care explică finanțele implicate în împrumutul dvs., astfel că este 100% absolut clar de cristal la ce vă înscrieți.
Încă confuză Urmați acest ghid la îndemână pentru a face finanțarea imobiliară un moment
- planificați să cheltuiți 450 $ / lună (pentru ratele de la 8/28/2013) pentru fiecare 100.000 $ pe care îl împrumutați lunar (ex: un împrumut de 250.000 $ ar costa 4502.5 $ = 1.025 $ / lună
- Planul de închidere a costurilor (în plus față de avansul dvs.) este de 2-3,5% din prețul de achiziție, în funcție de structura împrumutului dvs. (aceasta acoperă totul: taxele de avocat, taxele de titlu, ștampilele de transfer etc.)
- nu plătiți agentului dvs. imobiliar o comisie - vânzătorul face - deci nu trebuie să luați în considerare acest lucru în bugetul dvs. (Da, obțineți asistența unui agent imobiliar de top pentru GRATUIT atunci când vă cumpărați casa - cât de minunată este asta)
3. Găsirea unui agent imobiliar
Acum că știți ce vă puteți permite și toate obligațiile financiare pe care le veți prelua, este timpul să vă întâlniți cu agentul imobiliar. Ok, știu ce spui, dar Lauren, n-am cumpărat niciodată o casă și nu cunosc niciun agenți imobiliari și chiar dacă aș face cum să știu cine ar trebui să lucrez cu o căutare simplă pe Google , Trulia și Zillow vor dezvălui imediat cine sunt principalii jucători din zonă, dar nu uitați să întrebați prietenii și familia pentru numele de agenți buni - veți fi uimiți de câte persoane vor avea un nume pentru dvs. Cercetați toți agenții pe care îi găsiți, alegeți preferatul dvs. 3 și puneți-i la dispoziție pentru interviuri față-în-față.
Câteva întrebări bune de întrebat:
- De cât timp ai fost în afaceri
- Ai avut vreodată cineva să depună o plângere de etică împotriva ta pentru orice motiv
- Cât de bine știți cartierele mele de alegere
- Ce volum de vanzari esti in medie anual si unde te plasezi in topul tuturor agentilor imobiliari din Chicago
- Ce vă pot aștepta de la dvs. - în ceea ce privește experiența mea de ansamblu - dacă v-am ales ca agent imobiliar
După ce ați efectuat interviurile, stați jos și puneți-vă în minte cine este cea mai bună alegere pentru dvs. Rețineți că nu este întotdeauna să alegeți agentul imobiliar # 1 în cartierul ales. Veți petrece o mulțime de timp cu această persoană, astfel încât este important să vă place, respect, și de fapt, bucurați-vă fiind în jurul valorii de atunci sau ar putea rosti probleme în jos pe drum.
4. Căutarea proprietății
Ok, acum gătiți - știi cât de mult îți poți permite, știi cât de mult va costa asta și acum ai ales cel mai bun agent imobiliar din întreaga lume să-ți reprezinți pe toți folosind sfaturile uimitoare pe care le-am dat mai sus-CONGRATULAȚII! Acum, partea distractivă poate începe!
Asigurați-vă că solicitați o întâlnire în persoană cu agentul dvs. imobiliar pentru a configura căutarea proprietăților disponibile. Vreți să obțineți un impact maxim și să vedeți cum agentul dvs. configurează căutarea dvs., așa că este exact așa cum doriți. Ultimul lucru pe care doriți să-l faceți este să pierdeți 30 de minute pe zi, uitandu-te la proprietăți care nu au fost niciodată de lucru pentru tine - devine frustrant foarte rapid.
După configurarea căutării, veți începe să vedeți locații cu agentul dvs. Agentul dvs. are rolul de a programa întâlnirile, de a vă asigura că totul rulează fără probleme și de a răspunde la întrebările pe care le aveți pe parcurs (sau primiți răspunsuri dacă nu le cunosc). Un agent bun va ști lucruri cum ar fi cât de mult ar costa să adăugați contoare de granit în bucătărie, să înlocuiți un frigider sau costul aproximativ al serviciilor de utilități pentru proprietăți precum dvs. În general, ele ar trebui să fie un cazan de cunoștințe care să se umfle cu sfaturi care vă ajută să vă educați și să luați decizia corectă. În funcție de programul dvs., procesul de căutare a unei case poate dura de la o săptămână la câteva luni.
5. Realizarea unei oferte
Odată ce găsiți proprietatea, sarcina agentului dvs. este de a rula numere pentru dvs., astfel încât să puteți discuta despre ce este o strategie rezonabilă de cumpărare (adică cât de multă ofertă). Odată ce o ofertă este scrisă, agentul dvs. vă va conduce prin fiecare linie a contractului, astfel încât să vă simțiți pe deplin confortabil și apoi veți semna.
Această ofertă va intra apoi în agentul vânzătorului și vor începe negocierile. La fel ca și în cazul procesului de căutare la domiciliu, timpul necesar pentru negociere poate varia în mod sălbatic, întrucât unii oameni au nevoie de ore și de câteva zile. Indiferent de momentul, agentul dvs. și celălalt agent vor merge înainte și înapoi - cu permisiunea dvs. - să treacă contoare unii pentru alții până când nu se ajunge la un acord. Contractul actualizat este apoi trimis ambelor părți pentru semnături și sunteți acum oficial sub contract!
6. De la contract în așteptare până la închidere
Odată ce ați încheiat un contract, aveți 4 etape majore pentru a finaliza înainte de a obține cheile și a deveni în mod oficial un proprietar: inspecția la domiciliu și revizuirea avocatului, contingența ipotecară, plimbarea finală și închiderea zilei.
Pasul unu este perioada de revizuire a avocatului și perioada de inspecție. În Illinois, cumpărătorii și vânzătorii au dreptul să efectueze o examinare și inspecție a avocatului imediat după executarea contractului. În această perioadă, cumpărătorul ar plăti pentru un inspector acasă licențiat să iasă la casă și să-i facă o inspecție amănunțită; acest lucru va costa oriunde de la aproximativ 300 de dolari pentru un apartament mic, cu o crestere de 1.000 de dolari + pentru case mari de o singura familie. Orice probleme constatate în timpul acestei inspecții vor fi apoi aduse la cunoștința avocaților care vor merge înainte și înapoi - similar cu modul în care dumneavoastră și agentul imobiliar ați făcut referitor la negocierea prețului - până la încheierea unui acord. Acest lucru este același cu prevederea de revizuire a avocatului din acest pas. Avocatul dvs. va avea dreptul să aprobe, să respingă sau să modifice contractul. La fel ca în problemele de inspecție, avocații vor merge înainte și înapoi până când va fi elaborat un acord.
Odată ce revizuirea avocatului și perioada de inspecție sunt semnate, următorul lucru pentru care trebuie să vă concentrați este: ipoteza contingență. Această parte a contractului vă va solicita să aveți o sumă de X de zile pentru a lucra cu creditorul dvs. pentru a vă asigura un angajament ipotecar necondiționat (pur și simplu înseamnă că banii dvs. sunt gata pentru utilizare). Creditorul dvs. va avea de obicei nevoie de cel puțin 30 de zile pentru a obține o ipotecă și dacă tu și agentul tău încearcă să înceteze închiderea, vei fi probabil în dificultate. Veți furniza creditorului dvs. o sumedenie de documente financiare (declarații W2, fiscale și bancare, documentația datoriei etc.) în această perioadă și aceștia vor folosi acele documente pentru a lucra prin procesul de aprobare a împrumutului pentru dvs. Odată ce împrumutul dvs. este gata să vă închideți, veți renunța la situația ipotecară și veți trece la pasul următor.
Ok, așa că ai elaborat toate detaliile afacerii tale și ți-ai asigurat finanțarea - minunat - acum e timpul să te conduci finala trece prin în așteptarea închiderii. Excursia finală există astfel încât dvs. și agentul imobiliar să puteți privi cât mai aproape de proprietate, înainte de închidere, pentru a vă asigura că nu s-au întâmplat probleme noi și că orice probleme pe care dvs. și vânzătorul ați fost de acord s-ar fi adresat. În cele mai multe cazuri, totul va fi bine, dar uneori ceva nu poate fi făcut sau a apărut o problemă nouă. Nu vă temeți - avocații și agentul imobiliar vor putea totuși să lucreze ceva la masa de închidere pentru a vă asigura că rămâneți pe cale să vă închideți la timp!!
Odată ce trecerea finală este finalizată, există acum doar un obstacol în calea dvs. înainte de a obține cheile și este oficial-inchiderea. Agentul imobiliar, împrumutătorul și avocatul dvs. vă vor însoți într-o cameră mică, într-o clădire înaltă, în centrul căreia un munte de hârtii va sta pe o masă. Avocatul dvs. va trece prin fiecare pagină cu dvs. pentru a vă asigura că înțelegeți ceea ce semnați și veți trece prin acea lucrare până când va fi terminată 100%. Odată ce acest lucru se întâmplă, vi se vor da cheile, documentele și, în acel moment, v-ați alăturat clubului de acasă și sunteți oficial făcut!
Deci, acum că ați închis ceea ce vă puteți aștepta la mișcarea înainte Aici sunt unele avantaje uimitoare de proprietar de locuințe pe care nici măcar nu le puteți realiza:
avantajele fiscale: puteți deduce din impozitul pe venit impozitul pe proprietate și impozitele pe proprietate (consultați întotdeauna un profesionist în domeniul fiscal înainte de depunere)
imobilul apreciază istoric la 4% anual ceea ce înseamnă că dacă cumpărați o proprietate de 250.000 de dolari și o țineți timp de 5 ani înainte de a vă vinde profitul brut ar fi de aproximativ 42.500 USD (o rentabilitate de 17% a investiției dvs.)
Scott și Lauren din Grupul Real Estate Newman-Mitrick au o experiență combinată de 18 ani în domeniul afacerilor imobiliare și o conduc pe cele mai performante echipe din orașul Chicago, în funcție de ambele volume și tranzacții. Acestea se specializează în reprezentarea cumpărătorilor și vânzătorilor, vânzările în lipsă, serviciile și chiriașilor / proprietarilorLauren a fost recent numit în revista Forbes Magazine și Asociația Națională a Agentului Imobiliar30 Sub 30 de liste și Scott a fost un top 50 finalist pentru Asociația Națională a ofițerului 30 Sub 30 de atribuire în 2011. Lauren și Scott au fost, de asemenea, featured vorbitori asiafeatedd la numeroase naționale și evenimente locale din industrie, în plus față de apariția în The Wall Street Journal, Chicago Magazine, Chicago Magazine Magazine, Realtor Magazine, revista jallinois Realtor Magazine, AB7 și NBC News din Chicago pentru a numi câteva.
Pentru mai mult ajutor, vizitați State Farm Nation.